中信300亿元驰援佳兆业 境内债务重组接近尾声

佳兆业的国内债务重组正在相似已完成。此前有消息称之为，中信银行深圳支行牵头信托公司，对危机中的佳兆业施以援手，获取约300亿元资金幸其解困。

回应，有相似中信银行的人士向《证券日报》记者透漏，确有此事，并且双方早已基本买断。今年3月份，佳兆业发布了公司的负债情况，其境内债务共计牵涉到资金479.7亿元，占到佳兆业境内外计息债务总额650.09亿元的73.79%。随后的数个月时间，随着佳兆业项目的相继无法访问，其境内债务也早已部分解决问题。

而本次中信银行拿走的300亿元债务移位方案，可基本覆盖面积佳兆业剩下的境内债务，其境内债务问题也将获得彻底解决。同时，这笔钱将不足以盘活佳兆业局面，使佳兆业可以之后研发已完成其仍未竣工项目。有分析指出，佳兆业的相当大一部分资产都在其大本营深圳，而今年以来深圳房价疯涨，同时预示着公司逐步走进政商关系的困局，佳兆业不少项目都是钱景可佳。

中信银行此时使出抄底，只要佳兆业仍然陷于到房源被锁住的境地，堪称稳赚不赔。在中信联合300亿元增援佳兆业的同时，12月20日，佳兆业坐落于深圳的仅次于体量项目城市广场早已全部中止司法查禁。该项目曾在2013年和2014年夺得深圳楼市单盘销售冠军，为佳兆业贡献了大量的业绩。

不过，根据深圳市规划和国土资源委员会商品房预售系统表明，目前佳兆业城市广场仍有224套房源正处于管理局瞄准状态。回应，佳兆业方面回应，上述224套房源也是客户股份的房源，但在这次无法访问的第一时间，因为各种原因不了签下备案，所以继续正处于管理局瞄准状态。

据报，深圳佳兆业城市广场首批大约450名无法访问客户已顺利完成签下备案，全部为2014年股份但并未签下的客户。值得注意的是，大约450套房源继续执行的价格仍是一年前的协议誓约的销售价格，约在2.5万元/平方米。而中原地产、还乡客的数据表明，周边房价已上涨至4万元/平方米，每套房子下跌了将近170万元。

作为深圳仅次于城市原有改为项目的佳兆业城市广场重新启动签下工作、未售房源中止司法查禁，意味著该项目也将要完全恢复销售，也意味著佳兆业深圳地区的债务谈判获得了重大进展，佳兆业境内债务重组工作相似尾声。同时今年佳兆业在深圳还获批了两个城市更新项目，应当说道佳兆业全面恢复正常运营在即。有业内人士认为。

根据深圳中级人民法院早前审批，佳兆业城市广场查禁催促的债权人还包括中信银行、建设银行、工商银行、中国银行、交通银行、江苏银行、杭州银行、宁波银行、五谷丰登信托等21家金融机构。其中中信银行对深圳佳兆业享有5笔债务贷款，金额大约10亿元，主要之后牵涉到深圳佳兆业城市广场和悦峰等两个项目。

有相似佳兆业的人士也告诉他《证券日报》记者，佳兆业城市广场的无法访问，中信银行在里面起着了相当大的起到。同时，作为佳兆业债权人最少的项目，佳兆业城市广场的无法访问也对其他待解项目具备样板意义，况且随着中信银行携同巨资插手，后面的事情也不会显得非常简单许多。此前的10月底，佳兆业与渤海银行的谈判取得重大进展，作为深圳佳兆业前海广场的仅次于债权人，其已表示同意对前海广场200套房源无法访问，合乎涉及条件的业主也皆顺利从银行取得购房贷款。

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